建筑消防器材的維保與管理

　　摘要：本文分析了已建消防器材癱瘓或關(guān)閉的原因，提倡部署專(zhuān)業(yè)的維保管理隊(duì)伍；摘要：分析了消防專(zhuān)業(yè)的廣泛性，倡導(dǎo)消防維修人員素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)化，介紹了建筑消防系統(tǒng)的維修程序和細(xì)則。

　　關(guān)鍵詞：專(zhuān)業(yè)維修管理；管理人員素質(zhì)專(zhuān)業(yè)化；維護(hù)程序和細(xì)則

　　隨著現(xiàn)代建筑高度和寬度的不斷擴(kuò)大和人民生活水平的不斷提高，建筑消防設(shè)施已經(jīng)成為建筑設(shè)備工程的重要組成部分，消防安全管理也成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要組成部分，直接關(guān)系到人民的生命財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)穩(wěn)定。因此，迫切需要采取切實(shí)措施加強(qiáng)消防安全管理。

　　1.加強(qiáng)消防設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)管理的必要性

　　建筑消防系統(tǒng)設(shè)施存在自然老化、可用性老化和消耗老化，產(chǎn)品可靠性和穩(wěn)定性差會(huì)導(dǎo)致消防設(shè)施癱瘓或關(guān)閉。完善的設(shè)計(jì)、良好的施工質(zhì)量和科學(xué)的技術(shù)檢驗(yàn)只能保證建筑消防系統(tǒng)設(shè)施進(jìn)入良好的初始運(yùn)行狀態(tài)，而不能保證系統(tǒng)始終完好無(wú)損。特別是一些新建、擴(kuò)建、改建的單位，只是為了通過(guò)驗(yàn)收，才配備消防設(shè)施。一旦他們通過(guò)驗(yàn)收，就沒(méi)有人管理他們了。因此，為了加強(qiáng)建筑消防器材的使用、維護(hù)和管理，保證其正常運(yùn)行，提高建筑的防火能力，加強(qiáng)建筑消防設(shè)施的維護(hù)和管理是非常必要的。

　　2.消防設(shè)施維護(hù)和維修管理人員素質(zhì)專(zhuān)業(yè)化

　　由于現(xiàn)代消防維護(hù)涉及強(qiáng)弱電、通風(fēng)、計(jì)算機(jī)、給排水、暖通、機(jī)械等專(zhuān)業(yè)，要求員工熟悉上述專(zhuān)業(yè)在消防中的應(yīng)用，不僅要有熟練的維修經(jīng)驗(yàn)，還要有相應(yīng)的檢測(cè)工具和維護(hù)工具等。他們需要了解施工標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備安裝和功能，也需要了解設(shè)備內(nèi)部的工作原理，并熟練掌握拆卸和維修技術(shù)。這些人員應(yīng)接受專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)理論的培訓(xùn)，并具有豐富的實(shí)際維修經(jīng)驗(yàn)。他們可以為系統(tǒng)制定科學(xué)的維護(hù)計(jì)劃，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除隱患，并在發(fā)現(xiàn)工作故障時(shí)簡(jiǎn)單地更換設(shè)備，從而減少故障和火災(zāi)隱患，避免增加維護(hù)設(shè)備更換成本等問(wèn)題。綜上所述，消防維修工作對(duì)維修公司的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理要求非常高，公司必須有獨(dú)立的自我管理體囘系

　　技術(shù)力量雄厚的消防技術(shù)服務(wù)隊(duì)伍和全體消防技術(shù)服務(wù)人員上崗前必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的技術(shù)培訓(xùn)，合格后方可上崗。他們還具有不同程度參與各類(lèi)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)備安裝、調(diào)試和維護(hù)的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉許多消防設(shè)備制造商的消防產(chǎn)品。3.消防設(shè)施維護(hù)管理規(guī)章制度

　　為了使用戶(hù)的火災(zāi)報(bào)警和滅火系統(tǒng)正常運(yùn)行，使系統(tǒng)隨時(shí)處于準(zhǔn)工作狀態(tài)，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)災(zāi)情，及時(shí)控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)動(dòng)作，迅速投入滅火系統(tǒng)運(yùn)行，控制災(zāi)情，維護(hù)人員應(yīng)制定一套有效的消防系統(tǒng)維護(hù)計(jì)劃。參考相關(guān)操作規(guī)程、規(guī)范和施工經(jīng)驗(yàn)，簡(jiǎn)要介紹幾種消防系統(tǒng)維護(hù)規(guī)程和細(xì)則。規(guī)定如下：

　　3.1一般規(guī)定：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一旦投入使用，應(yīng)嚴(yán)格管理。制度必須有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，堅(jiān)持24小時(shí)值班制度，無(wú)關(guān)人員不得隨意觸碰。系統(tǒng)的操作和維護(hù)人員應(yīng)經(jīng)過(guò)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)的專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)并取得資格。值班人員應(yīng)熟悉系統(tǒng)的工作原理和操作規(guī)程，熟悉本單位火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的報(bào)警區(qū)和檢測(cè)區(qū)的劃分。

　　用戶(hù)必須具備系統(tǒng)竣工圖、設(shè)備技術(shù)資料、操作說(shuō)明書(shū)、調(diào)試報(bào)告、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收表等相關(guān)資料，并建立一套完整的系統(tǒng)技術(shù)檔案，以方便系統(tǒng)的使用和維護(hù)。

　　應(yīng)建立系統(tǒng)的運(yùn)行和使用規(guī)則，明確值班人員的職責(zé)，并做好系統(tǒng)運(yùn)行記錄和維護(hù)圖表。

　　3.2定期檢驗(yàn)：系統(tǒng)投入正常使用后，為了保證正常運(yùn)行和可靠性，必須嚴(yán)格按照定期檢驗(yàn)制度進(jìn)行定期檢驗(yàn)和試驗(yàn)。日常檢查：使用單位值班人員應(yīng)檢查集中報(bào)警控制器和區(qū)域報(bào)警控制器的功能(如火災(zāi)報(bào)警功能、故障功能、復(fù)位、消音等。)是否正常，相關(guān)指示燈是否損壞。值班人員應(yīng)將日常檢查和對(duì)問(wèn)題的處理情況記錄在日常記錄表中。

　　周檢：進(jìn)行主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。

　　季度測(cè)試和檢查：用戶(hù)單位每季度應(yīng)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能進(jìn)行如下測(cè)試和檢查：根據(jù)廠家說(shuō)明書(shū)的要求，測(cè)試探測(cè)器的動(dòng)作是否由專(zhuān)門(mén)的測(cè)試人員批量進(jìn)行，如加煙(或加熱)

　　正常，確認(rèn)燈光顯示是否清晰。測(cè)試中發(fā)現(xiàn)有故障或無(wú)效的火災(zāi)探測(cè)器應(yīng)及時(shí)更換。測(cè)試火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光顯示是否正常。在實(shí)際操作測(cè)試期間，可以一次性或部分地進(jìn)行測(cè)試，但測(cè)試前必須進(jìn)行適當(dāng)?shù)陌才?，以防止過(guò)度的恐慌和混亂。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器和壓力開(kāi)關(guān)等電氣報(bào)警裝置應(yīng)進(jìn)行報(bào)警功能和信號(hào)顯示測(cè)試。進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn)和1~2次主備電源自動(dòng)切換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。具體測(cè)試方法：切斷主電源，看主電源是否切換到備用電源，備用電源指示燈是否亮起。4小時(shí)后，恢復(fù)主電源，看是否自動(dòng)切換，然后檢查備用電源是否正常充電。對(duì)于具有聯(lián)動(dòng)控制功能的系統(tǒng)，自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防器材的控制顯示功能是否正常；控?zé)熢O(shè)備、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾等控制設(shè)備。室內(nèi)消火栓和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；哈龍、二氧化碳、干粉和泡沫等固定式滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明和疏散指示燈。上述所有測(cè)試都應(yīng)反饋到消防控制室，信號(hào)清晰。

　　強(qiáng)制消防電梯停在一樓測(cè)試。如果條件允許，客梯和貨梯也應(yīng)切斷外選，接入內(nèi)選，以便在一樓進(jìn)行強(qiáng)制停梯試驗(yàn)。消防通信設(shè)備應(yīng)在消防控制室和所有內(nèi)部通信電話(huà)和電話(huà)插孔呼叫之間進(jìn)行呼叫測(cè)試。通話(huà)應(yīng)平穩(wěn)，聲音應(yīng)清晰。

　　檢查所有手動(dòng)和自動(dòng)開(kāi)關(guān)，如電源開(kāi)關(guān)、消防開(kāi)關(guān)、煙霧控制開(kāi)關(guān)、防火門(mén)、防火卷簾開(kāi)關(guān)、報(bào)警開(kāi)關(guān)和應(yīng)急照明開(kāi)關(guān)是否正常。執(zhí)行強(qiáng)制拆囘除非消防電源的功能測(cè)試。

　　檢查備件、專(zhuān)用工具、加煙和加熱試驗(yàn)裝置是否齊全、安全、無(wú)損并得到適當(dāng)保護(hù)。

　　目視檢查所有消防電氣設(shè)備的電源線(xiàn)、控制線(xiàn)、報(bào)警信號(hào)傳輸線(xiàn)、接地線(xiàn)、接線(xiàn)盒和設(shè)備是否處于安全無(wú)損狀態(tài)。巡視檢查探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，是否有泄漏、掉落和丟失，每個(gè)探測(cè)器下方和周?chē)氖謩?dòng)報(bào)警按鈕周?chē)欠裼幸?guī)定的空白區(qū)域?？扇?xì)怏w探測(cè)器應(yīng)根據(jù)制造商說(shuō)明書(shū)的要求進(jìn)行測(cè)試和檢查。

　　年檢測(cè)試：使用單位每年應(yīng)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能進(jìn)行如下檢查測(cè)試，并填寫(xiě)年檢登記表：

　　根據(jù)制造商說(shuō)明書(shū)的要求，所有已安裝的探測(cè)器應(yīng)使用專(zhuān)用煙霧添加(或加熱)測(cè)試儀進(jìn)行批量檢查和測(cè)試，至少一次；對(duì)季度檢驗(yàn)和試驗(yàn)中列出的檢驗(yàn)和試驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)驗(yàn)動(dòng)作試驗(yàn)；在季度測(cè)試和檢查中進(jìn)行模擬測(cè)試；測(cè)試火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能是否正常。測(cè)試中，無(wú)論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于什么工作狀態(tài)(開(kāi)或關(guān))，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播頻道，聲音應(yīng)清晰；檢查所有接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、損壞和脫落。

　　3.3維護(hù)。消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清洗和部分附件的維護(hù)在消防管理中心主管的指導(dǎo)下完成。

　　每班消防員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部進(jìn)行一次清潔，用壓縮空氣吹去污垢和灰塵，然后用干凈的干抹布擦拭，以保持設(shè)備清潔。

　　消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維護(hù)一般不超過(guò)8小時(shí)。如果故障在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決，應(yīng)將故障原因和解決時(shí)間報(bào)告給物業(yè)部經(jīng)理，并在批準(zhǔn)的期限內(nèi)解決。如需外包維修，由消防管理中心主管委托安裝人員或公囘安消防站進(jìn)行維修。

　　消防泵維護(hù)見(jiàn)【給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程】相關(guān)要點(diǎn)。

　　消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查和維護(hù)應(yīng)保持完整的記錄，并分類(lèi)歸檔管理，保存期限為五年。