建筑消防器材的維保與管理

　　摘要：本文分析了已建消防器材癱瘓或關(guān)閉的原因，提倡部署專業(yè)的維保管理隊伍；摘要：分析了消防專業(yè)的廣泛性，倡導(dǎo)消防維修人員素質(zhì)的專業(yè)化，介紹了建筑消防系統(tǒng)的維修程序和細(xì)則。

　　關(guān)鍵詞：專業(yè)維修管理；管理人員素質(zhì)專業(yè)化；維護(hù)程序和細(xì)則

　　隨著現(xiàn)代建筑高度和寬度的不斷擴(kuò)大和人民生活水平的不斷提高，建筑消防設(shè)施已經(jīng)成為建筑設(shè)備工程的重要組成部分，消防安全管理也成為國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要組成部分，直接關(guān)系到人民的生命財產(chǎn)安全和社會穩(wěn)定。因此，迫切需要采取切實措施加強(qiáng)消防安全管理。

　　1.加強(qiáng)消防設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)管理的必要性

　　建筑消防系統(tǒng)設(shè)施存在自然老化、可用性老化和消耗老化，產(chǎn)品可靠性和穩(wěn)定性差會導(dǎo)致消防設(shè)施癱瘓或關(guān)閉。完善的設(shè)計、良好的施工質(zhì)量和科學(xué)的技術(shù)檢驗只能保證建筑消防系統(tǒng)設(shè)施進(jìn)入良好的初始運行狀態(tài)，而不能保證系統(tǒng)始終完好無損。特別是一些新建、擴(kuò)建、改建的單位，只是為了通過驗收，才配備消防設(shè)施。一旦他們通過驗收，就沒有人管理他們了。因此，為了加強(qiáng)建筑消防器材的使用、維護(hù)和管理，保證其正常運行，提高建筑的防火能力，加強(qiáng)建筑消防設(shè)施的維護(hù)和管理是非常必要的。

　　2.消防設(shè)施維護(hù)和維修管理人員素質(zhì)專業(yè)化

　　由于現(xiàn)代消防維護(hù)涉及強(qiáng)弱電、通風(fēng)、計算機(jī)、給排水、暖通、機(jī)械等專業(yè)，要求員工熟悉上述專業(yè)在消防中的應(yīng)用，不僅要有熟練的維修經(jīng)驗，還要有相應(yīng)的檢測工具和維護(hù)工具等。他們需要了解施工標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備安裝和功能，也需要了解設(shè)備內(nèi)部的工作原理，并熟練掌握拆卸和維修技術(shù)。這些人員應(yīng)接受專業(yè)系統(tǒng)理論的培訓(xùn)，并具有豐富的實際維修經(jīng)驗。他們可以為系統(tǒng)制定科學(xué)的維護(hù)計劃，及時發(fā)現(xiàn)和消除隱患，并在發(fā)現(xiàn)工作故障時簡單地更換設(shè)備，從而減少故障和火災(zāi)隱患，避免增加維護(hù)設(shè)備更換成本等問題。綜上所述，消防維修工作對維修公司的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理要求非常高，公司必須有獨立的自我管理體囘系

　　技術(shù)力量雄厚的消防技術(shù)服務(wù)隊伍和全體消防技術(shù)服務(wù)人員上崗前必須經(jīng)過嚴(yán)格的技術(shù)培訓(xùn)，合格后方可上崗。他們還具有不同程度參與各類項目的現(xiàn)場消防設(shè)備安裝、調(diào)試和維護(hù)的實際工作經(jīng)驗，熟悉許多消防設(shè)備制造商的消防產(chǎn)品。3.消防設(shè)施維護(hù)管理規(guī)章制度

　　為了使用戶的火災(zāi)報警和滅火系統(tǒng)正常運行，使系統(tǒng)隨時處于準(zhǔn)工作狀態(tài)，隨時發(fā)現(xiàn)災(zāi)情，及時控制聯(lián)動系統(tǒng)動作，迅速投入滅火系統(tǒng)運行，控制災(zāi)情，維護(hù)人員應(yīng)制定一套有效的消防系統(tǒng)維護(hù)計劃。參考相關(guān)操作規(guī)程、規(guī)范和施工經(jīng)驗，簡要介紹幾種消防系統(tǒng)維護(hù)規(guī)程和細(xì)則。規(guī)定如下：

　　3.1一般規(guī)定：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)一旦投入使用，應(yīng)嚴(yán)格管理。制度必須有專人負(fù)責(zé)，堅持24小時值班制度，無關(guān)人員不得隨意觸碰。系統(tǒng)的操作和維護(hù)人員應(yīng)經(jīng)過消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)的專門培訓(xùn)并取得資格。值班人員應(yīng)熟悉系統(tǒng)的工作原理和操作規(guī)程，熟悉本單位火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的報警區(qū)和檢測區(qū)的劃分。

　　用戶必須具備系統(tǒng)竣工圖、設(shè)備技術(shù)資料、操作說明書、調(diào)試報告、竣工報告、竣工驗收表等相關(guān)資料，并建立一套完整的系統(tǒng)技術(shù)檔案，以方便系統(tǒng)的使用和維護(hù)。

　　應(yīng)建立系統(tǒng)的運行和使用規(guī)則，明確值班人員的職責(zé)，并做好系統(tǒng)運行記錄和維護(hù)圖表。

　　3.2定期檢驗：系統(tǒng)投入正常使用后，為了保證正常運行和可靠性，必須嚴(yán)格按照定期檢驗制度進(jìn)行定期檢驗和試驗。日常檢查：使用單位值班人員應(yīng)檢查集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的功能(如火災(zāi)報警功能、故障功能、復(fù)位、消音等。)是否正常，相關(guān)指示燈是否損壞。值班人員應(yīng)將日常檢查和對問題的處理情況記錄在日常記錄表中。

　　周檢：進(jìn)行主備電源自動轉(zhuǎn)換試驗。

　　季度測試和檢查：用戶單位每季度應(yīng)對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能進(jìn)行如下測試和檢查：根據(jù)廠家說明書的要求，測試探測器的動作是否由專門的測試人員批量進(jìn)行，如加煙(或加熱)

　　正常，確認(rèn)燈光顯示是否清晰。測試中發(fā)現(xiàn)有故障或無效的火災(zāi)探測器應(yīng)及時更換。測試火災(zāi)報警裝置的聲光顯示是否正常。在實際操作測試期間，可以一次性或部分地進(jìn)行測試，但測試前必須進(jìn)行適當(dāng)?shù)陌才?，以防止過度的恐慌和混亂。自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器和壓力開關(guān)等電氣報警裝置應(yīng)進(jìn)行報警功能和信號顯示測試。進(jìn)行1~2次充放電試驗和1~2次主備電源自動切換試驗，檢查其功能是否正常。具體測試方法：切斷主電源，看主電源是否切換到備用電源，備用電源指示燈是否亮起。4小時后，恢復(fù)主電源，看是否自動切換，然后檢查備用電源是否正常充電。對于具有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)，自動或手動檢查下列消防器材的控制顯示功能是否正常；控?zé)熢O(shè)備、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等控制設(shè)備。室內(nèi)消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；哈龍、二氧化碳、干粉和泡沫等固定式滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明和疏散指示燈。上述所有測試都應(yīng)反饋到消防控制室，信號清晰。

　　強(qiáng)制消防電梯停在一樓測試。如果條件允許，客梯和貨梯也應(yīng)切斷外選，接入內(nèi)選，以便在一樓進(jìn)行強(qiáng)制停梯試驗。消防通信設(shè)備應(yīng)在消防控制室和所有內(nèi)部通信電話和電話插孔呼叫之間進(jìn)行呼叫測試。通話應(yīng)平穩(wěn)，聲音應(yīng)清晰。

　　檢查所有手動和自動開關(guān)，如電源開關(guān)、消防開關(guān)、煙霧控制開關(guān)、防火門、防火卷簾開關(guān)、報警開關(guān)和應(yīng)急照明開關(guān)是否正常。執(zhí)行強(qiáng)制拆囘除非消防電源的功能測試。

　　檢查備件、專用工具、加煙和加熱試驗裝置是否齊全、安全、無損并得到適當(dāng)保護(hù)。

　　目視檢查所有消防電氣設(shè)備的電源線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒和設(shè)備是否處于安全無損狀態(tài)。巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，是否有泄漏、掉落和丟失，每個探測器下方和周圍的手動報警按鈕周圍是否有規(guī)定的空白區(qū)域?？扇?xì)怏w探測器應(yīng)根據(jù)制造商說明書的要求進(jìn)行測試和檢查。

　　年檢測試：使用單位每年應(yīng)對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能進(jìn)行如下檢查測試，并填寫年檢登記表：

　　根據(jù)制造商說明書的要求，所有已安裝的探測器應(yīng)使用專用煙霧添加(或加熱)測試儀進(jìn)行批量檢查和測試，至少一次；對季度檢驗和試驗中列出的檢驗和試驗項目進(jìn)行實驗動作試驗；在季度測試和檢查中進(jìn)行模擬測試；測試火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能是否正常。測試中，無論揚聲器當(dāng)時處于什么工作狀態(tài)(開或關(guān))，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播頻道，聲音應(yīng)清晰；檢查所有接線端子是否松動、損壞和脫落。

　　3.3維護(hù)。消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清洗和部分附件的維護(hù)在消防管理中心主管的指導(dǎo)下完成。

　　每班消防員應(yīng)對消防設(shè)備外部進(jìn)行一次清潔，用壓縮空氣吹去污垢和灰塵，然后用干凈的干抹布擦拭，以保持設(shè)備清潔。

　　消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維護(hù)一般不超過8小時。如果故障在8小時內(nèi)無法解決，應(yīng)將故障原因和解決時間報告給物業(yè)部經(jīng)理，并在批準(zhǔn)的期限內(nèi)解決。如需外包維修，由消防管理中心主管委托安裝人員或公囘安消防站進(jìn)行維修。

　　消防泵維護(hù)見【給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程】相關(guān)要點。

　　消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查和維護(hù)應(yīng)保持完整的記錄，并分類歸檔管理，保存期限為五年。